--- title: 2026年宅建直前チェック：区分所有法の大改正を5分で押さえる tags: author: [TakkenAI｜宅建×不動産AI](https://docswell.com/user/takkenai) site: [Docswell](https://www.docswell.com/) thumbnail: https://bcdn.docswell.com/page/47QYP9ZREP.jpg?width=480 description: 2026年10月18日の宅建本試験へ向けた直前チェック。2026年4月1日施行、23年ぶりの区分所有法大改正の核心と3つの罠を5分で押さえるスライドです。数字の最終確認は宅建コーチ https://takkenai.jp/ published: October 13, 26 canonical: https://docswell.com/s/takkenai/Z6N4VM-2026-10-13-223839 --- # Page. 1 ![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/47QYP9ZREP.jpg) 2026年 宅建試験 直前チェック 区分所有法の大改正を 5分で押さえる TakkenAI | 宅建×不動産AI # Page. 2 ![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/KE4WYX3QJ1.jpg) 直前チェック01 なぜ今、この論点か 2026年4月1日施行—23年ぶりの大改正 区分所有法が23年ぶりに大きく改正されました。 施行は2026年4月1日。今年の本試験（10月18日）は、 改正後初めての試験です。 過去問はゼロ。全員が同じ条件で臨む、差がつく論点です。 TakkenAI | 宅建×不動産AI 2/9 # Page. 3 ![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/L71Y6N1LJG.jpg) 直前チェック02 核心：決議の母数が変わった 集会決議の母数「区分所有者全員」→「出席者」 改正前：欠席者は事実上の反対票。必要な修繕の決議すら通らない。 改正後：原則として母数は「出席した区分所有者」になります。 同じ賛成数でも、結論が変わる。この感覚を掴んでください。 TakkenAI | 宅建×不動産AI 3/9 # Page. 4 ![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/G7WGW48QE2.jpg) 直前チェック03 具体例で見る 総戸数100戸のマンション 出席60戸・賛成40戸・反対20戸の場合 改正前：否決 母数100戸→過半数51戸が必要 賛成40戸では否決 改正後：可決 母数60戸→過半数31戸で足りる 賛成40戸で可決 TakkenAI | 宅建×不動産AI 4/9 # Page. 5 ![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/4JZL5283E3.jpg) 直前チェック04 罠①：普通決議に定足数はない 「決議には定足数がある」と一括りに覚えていませんか。 普通決議（39条）に定足数は設けられていません。 出席者の区分所有者と議決権の各過半数で決まります。 「普通決議にも定足数がある」は誤り肢の定番です。 定足数（各過半数の出席）がつくのは、17条・31条のような 4分の3決議のほうです。 TakkenAI | 宅建×不動産AI 5/9 # Page. 6 ![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/YE6W9VPZEV.jpg) 直前チェック05 罠②：規約で母数は変えられない 「出席者」を母数とする基準は強行規定です。 規約で「全区分所有者を母数とする」と定めることは 認められません。 「規約で全員を母数とすることができる」は確実に出る誤り肢。 TakkenAI | 宅建×不動産AI 6/9 # Page. 7 ![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/GE5MNDK9E4.jpg) 直前チェック06 罠③：所在不明の所有者は集会で外せない 公的記録を調べても氏名・所在が分からない区分所有者。 この人を決議の母数から外すには、必ず裁判所の裁判が必要です。 「集会の特別決議で除外できる」は誤り。管理組合の決議ではなく、裁 判所です。 TakkenAI | 宅建×不動産AI 7/9 # Page. 8 ![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/972958W5JR.jpg) 直前チェック07 5分でやること この3つの罠を、自分の言葉で言えるか確認 □ 普通決議に定足数はない（39条） □ 規約で母数を全員に戻すことはできない（強行規定） □ 所在不明の所有者は集会では外せない（裁判所の裁判） 「分かってるつもり」が一番危ない。直前期の失点は取りこぼしで起き ます。 TakkenAI | 宅建×不動産AI 8/9 # Page. 9 ![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/DJY4K6L67M.jpg) 数字の最終確認は 宅建コーチの 問題演習で 4分の3と5分の4と3分の2— ごちゃ混ぜにならないうちに、今日固めましょう。 https://takkenai.jp/ TakkenAI | 宅建×不動産AI